Saint-Malo, joyau de la côte bretonne, séduit depuis longtemps les amateurs de belles pierres et de panoramas marins. Cette cité corsaire, avec ses remparts historiques et ses plages de sable fin, offre un cadre de vie unique. Investir dans un appartement ici, c’est choisir une qualité de vie inégalée, entre patrimoine riche et paysages à couper le souffle.
Saint-Malo bénéficie d’une excellente desserte, avec la gare TGV et les liaisons maritimes vers l’Angleterre et les îles anglo-normandes. La ville attire ainsi aussi bien les familles à la recherche de tranquillité que les professionnels en quête de dynamisme.
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Plan de l'article
Les atouts de Saint-Malo : un cadre de vie exceptionnel
Saint-Malo, située dans le département d’Ille-et-Vilaine, sur la Côte d’Emeraude, est un véritable écrin de beauté. Forte de ses remparts majestueux et de ses nombreuses plages, dont la célèbre plage du Sillon, classée « plus belle plage de France », la cité corsaire séduit par son charme intemporel. Les Malouins, fiers habitants de cette ville, bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et aux activités nautiques comme le char à voile, le kayak ou encore la pêche.
Le patrimoine de Saint-Malo est riche et diversifié. La ville compte neuf monuments historiques classés, parmi lesquels le Fort de la Conchée, le Château, la Tour Solidor et la Maison natale de Chateaubriand. Pour les amateurs d’art et d’histoire, ces édifices offrent un voyage dans le temps. La ville accueille une dizaine de festivals chaque année, tels que La Route du Rock et Étonnants Voyageurs, qui participent à son dynamisme culturel.
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Les infrastructures de Saint-Malo sont aussi un atout de taille. Avec ses trois centres commerciaux, ses près de 300 restaurants et ses deux salles de cinéma, la ville ne manque pas de services et de commodités. L’hôpital public et le groupe Roullier, acteur économique majeur, assurent un cadre de vie confortable et sécurisant.
Pour ceux qui souhaitent s’installer, l’achat appartement sur Saint-Malo représente une opportunité unique. Que vous soyez attiré par le front de mer ou par les quartiers plus en retrait comme Paramé et Courtoisville, vous trouverez forcément un bien qui correspond à vos attentes. La proximité de la ville avec Rennes, accessible en 45 minutes de train, renforce encore son attrait, en faisant un choix judicieux pour une résidence principale ou secondaire.
Les opportunités d’investissement immobilier à Saint-Malo
Saint-Malo, véritable joyau de la Côte d’Émeraude, présente des opportunités d’investissement attrayantes. La ville bénéficie du dispositif Pinel, rendant les logements neufs particulièrement intéressants pour les investisseurs. Effectivement, la ville se situe en zone B1, ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.
- Près de 50 % des habitants sont des locataires, avec un revenu médian de 22 260 €.
- Le marché de l’immobilier a connu une progression de +16 % l’année dernière.
- Les prix ont grimpé de +71 % en cinq ans, atteignant un prix moyen de 5 142 €/m².
Typologie et rentabilité
La typologie la plus recherchée reste le T2, répondant à une forte demande locative. Investir à Saint-Malo n’est pas toujours synonyme de rentabilité locative immédiate. La ville attire des acquéreurs de toute la France, notamment de la région parisienne, ce qui influe sur les prix.
| Type de bien | Prix moyen |
|---|---|
| Appartements | 5 142 €/m² |
| Maisons | Moins cher que les appartements |
Potentiel de plus-value
Le marché immobilier à Saint-Malo ne cesse de croître, avec une tendance à la hausse des prix. Considérez l’achat d’un bien immobilier comme un investissement à long terme, susceptible de générer une plus-value significative. La ville accueille chaque année un peu plus de 300 nouveaux habitants, renforçant ainsi la demande.
Les quartiers où acheter à Saint-Malo
Saint-Malo se divise en plusieurs quartiers distincts, chacun offrant des caractéristiques et des opportunités variées. La ville présente trois grands marchés immobiliers : le front de mer, les quartiers plus en retrait et la périphérie des remparts.
Le front de mer
Le front de mer de Saint-Malo est un marché de luxe. Les biens immobiliers y sont prisés pour leur vue imprenable sur l’océan et leur proximité avec la célèbre plage du Sillon. Ce secteur attire autant les investisseurs que les résidents recherchant un cadre de vie exceptionnel.
Les quartiers en retrait
Les quartiers plus en retrait, tels que Rothéneuf, Paramé et Courtoisville, sont plus abordables. Ces secteurs connaissent toutefois un phénomène de report, avec une demande accrue poussant les prix à la hausse. La qualité de vie y est aussi très appréciée, grâce à une ambiance de village et des commodités accessibles.
La périphérie des remparts
La périphérie des remparts, incluant les quartiers de Saint-Servan, Rocabey et la zone de la gare, offre une alternative pour ceux cherchant à investir à Saint-Malo sans les prix élevés du front de mer. Saint-Servan, avec son Hôpital Broussais et le Parc de la Briantais, est particulièrement attractif pour les familles.
Intra-Muros
Ne négligez pas le quartier Intra-Muros, le cœur historique de Saint-Malo. Ce secteur, avec ses ruelles pavées et ses remparts, propose des biens d’exception, souvent rénovés, qui conjuguent charme ancien et modernité.
